現(xiàn)如今房地產(chǎn)幾乎成了我們每天必聊的話題，配套、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、板塊等等，上至七老八十，下到十來(lái)歲的孩童，幾乎全民張口就能聊這些東西，而且頭頭是道。

那么古代有沒(méi)有如此成規(guī)模的關(guān)注房產(chǎn)的情況呢?你別說(shuō)，還真的有。但凡是太平盛世，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，就是經(jīng)久不衰的行業(yè)。

換句話說(shuō)，之所以大家對(duì)房地產(chǎn)有信心，主要原因是大家對(duì)咱們的太平盛世有信心。那么古代房地產(chǎn)是怎么交易的呢?是不是也有付首付這一說(shuō)呢?接下來(lái)知秀網(wǎng)小編就帶來(lái)歷史故事，一起看看吧!

一、最早的房地產(chǎn)交易，要追溯到西周時(shí)期。

這就比較久遠(yuǎn)了，兩千多年前的西周，就發(fā)生過(guò)地產(chǎn)交易。在一件青銅器上，我們發(fā)現(xiàn)了這么一個(gè)故事。

一個(gè)叫矩伯的人，曾經(jīng)將自己的1300畝土地，分成兩次抵押給了一個(gè)叫裘衛(wèi)的人。那么他抵押換來(lái)了啥呢?包括兩塊玉、一件鹿皮披肩、一條圍裙，這些東西加起來(lái)價(jià)值一百串貝殼。這在當(dāng)時(shí)可算得上是巨資了，那時(shí)候貝殼的購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)強(qiáng)悍。

現(xiàn)在你知道某房產(chǎn)中介為啥叫這么個(gè)名字了吧?這還沒(méi)完，過(guò)了幾十年，周厲王為了擴(kuò)建自己的王宮，從一個(gè)叫鬲從的人手里，買(mǎi)了一部分土地。

周天子向你買(mǎi)土地，按理說(shuō)你感到榮幸才對(duì)，周厲王也是這么想的，所以當(dāng)時(shí)就沒(méi)給錢(qián)。鬲從是個(gè)愣頭青，他可不管你是不是周天子，不給錢(qián)會(huì)不會(huì)賴賬?

估摸著周厲王當(dāng)時(shí)手頭的確有點(diǎn)緊，他依舊沒(méi)有給錢(qián)，但是發(fā)毒誓：如果我賴賬的話，我將來(lái)就會(huì)被流放。

那時(shí)候人都比較實(shí)在，有這種誓言做擔(dān)保，鬲從才算是勉強(qiáng)答應(yīng)了周厲王。這場(chǎng)房地產(chǎn)交易也就這么達(dá)成了，沒(méi)有中間商賺差價(jià)喲。

二、古代是沒(méi)有職業(yè)房地產(chǎn)商的。

很多人問(wèn)職業(yè)房地產(chǎn)商是不是最近二三十年才出現(xiàn)在我國(guó)的?其實(shí)并不是這樣，早在民國(guó)時(shí)期就已經(jīng)有了職業(yè)搞房地產(chǎn)的商人，比如說(shuō)上海那些老洋房，有很多就是職業(yè)開(kāi)發(fā)商搞起來(lái)的。

但是在古代，就沒(méi)有什么職業(yè)房地產(chǎn)商這一說(shuō)了，至少隋唐以前是這樣。隋唐以前，一般都是老百姓們搞自建房。是業(yè)主直接找施工隊(duì)來(lái)建房子，這中間沒(méi)有開(kāi)發(fā)商。

所以說(shuō)第一代業(yè)主，基本都是自己建造房子?？墒悄切┩鈦?lái)者想要到城里搞一套房子，可就不容易了!因?yàn)樗麄冊(cè)诔抢餂](méi)有土地。

因此，外來(lái)務(wù)工人員，只能選擇租房子住，或者購(gòu)買(mǎi)人家的二手房?，F(xiàn)在我們就搞明白了，在隋唐以前，一般都是倒賣(mài)二手房，正兒八經(jīng)賣(mài)新樓盤(pán)的，那是不存在的。而且這些二手房也都是自建房，不存在樓盤(pán)這一說(shuō)。

不過(guò)隋唐時(shí)期，倒是有一個(gè)叫竇乂的大富商，他倒是搞過(guò)商鋪買(mǎi)賣(mài)。在長(zhǎng)安南邊有一塊十多畝大小的地，這地方魚(yú)龍混雜，幾乎成了倒垃圾的地盤(pán)。

沒(méi)有人會(huì)看中這種地，結(jié)果竇乂卻偏偏看中了。他從主人家手里花了3萬(wàn)錢(qián)買(mǎi)下了這塊地，隨后便在這里搭建了六七座小房子，讓人在這里只做煎餅、團(tuán)子等吃的。

這是要干啥?原來(lái)這塊地地勢(shì)低洼，需要填平才能建造商鋪。所以他想了個(gè)辦法，在洼地的地方插上小旗子，讓長(zhǎng)安的孩子們用石頭來(lái)砸小旗子，砸中小旗子的，就有煎餅和團(tuán)子吃。

沒(méi)多久這塊地就被這幫孩子們給填平了，竇乂便在這塊地上建造了20間門(mén)面房。此前扔石頭吸引了長(zhǎng)安的大量人氣，所以這些鋪?zhàn)訅焊筒怀钭?，竇乂每天光靠這些鋪?zhàn)?，就能收好幾千錢(qián)的租金。

這里也只是講到了竇乂開(kāi)發(fā)商鋪出租，并沒(méi)有真正涉及到住宅類(lèi)的開(kāi)發(fā)。所以說(shuō)，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，古代沒(méi)有職業(yè)開(kāi)發(fā)商。

三、古代對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有各種限制。

開(kāi)發(fā)商這么賺錢(qián)的一個(gè)職業(yè)，為啥古代沒(méi)有出現(xiàn)呢?第一個(gè)原因很簡(jiǎn)單，那就是道德上限制了不少有錢(qián)人。

古代是重農(nóng)抑商的，論等級(jí)，是士農(nóng)工商，最低級(jí)別的才是商人。如果你建房子拿出去賣(mài)，以此賺取差價(jià)的話，在古代那是要被人瞧不起的!

除此之外，歷代官府，是嚴(yán)格限制將土地大片賣(mài)給商人的!你手里拿不到足夠的土地，又不能建太高的樓，咋能掙到錢(qián)呢?

比如說(shuō)在唐朝，平民家庭，每三口可以擁有一畝地的宅基地。而賤民則是每五口人，才能擁有一畝地的宅基地。商人家庭屬于賤民階層，所以他們家有五口人的話，就只能買(mǎi)賣(mài)一畝地的宅基地，這么點(diǎn)大的地盤(pán)咋開(kāi)發(fā)呢?

還有就是流動(dòng)資金的問(wèn)題。要想搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，普通商人那點(diǎn)錢(qián)，壓根就搞不起來(lái)。就現(xiàn)代為了搶奪地皮，還必須要向銀行貸款，更別說(shuō)古代了。

四、古代人買(mǎi)房，難度大嗎?

我們現(xiàn)在都知道，一言不合就要貸款上百萬(wàn)，分30年還清，這輩子基本交代在一套房子上了。那么古代會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)類(lèi)似的情況呢?

其實(shí)古代和現(xiàn)代一樣，但凡一線城市市中心的房子，那絕對(duì)都是搶手貨，別說(shuō)一般老百姓了，就算是一般的清官，他們也是不可能買(mǎi)得起的!

比如說(shuō)唐朝著名大詩(shī)人白居易，他就買(mǎi)不起長(zhǎng)安城的房子。這哥們考上進(jìn)士以后，入朝為官，雖然品級(jí)不高，但是好歹也有了一份不錯(cuò)的收入，每個(gè)月能拿1.6萬(wàn)錢(qián)，算是高薪了。

可是白居易卻在長(zhǎng)安足足租了10年的房子，為啥?因?yàn)橘I(mǎi)不起啊!而且他租的地方還不是在市中心，而是在郊區(qū)，因?yàn)檫@里房租便宜。

每天上班他就騎一匹馬去單位，拋去開(kāi)銷(xiāo)，白居易每個(gè)月還能攢下8千5百錢(qián)?？墒蔷瓦@么一直存了10年，白居易都沒(méi)能在長(zhǎng)安郊區(qū)買(mǎi)一套房子。

最后沒(méi)辦法了，就到靠近長(zhǎng)安的渭南縣買(mǎi)了一套房子。平時(shí)上下班就住在長(zhǎng)安租的房子里，到了節(jié)假日就去渭南縣自己買(mǎi)的房子里居住。

大家有沒(méi)有一種似曾相識(shí)的感覺(jué)?如今在上海上班的小伙伴，是不是有很多在昆山、太倉(cāng)之類(lèi)的城市買(mǎi)房?這跟白居易就有點(diǎn)類(lèi)似了!

宋朝的大才子蘇軾，其實(shí)也為了房子發(fā)愁過(guò)。他曾經(jīng)在晚年寫(xiě)了這么一句詩(shī)：

我老未有宅，諸子以為言。

啥意思?也就是說(shuō)，蘇軾說(shuō)自己年紀(jì)這么大了，都沒(méi)能買(mǎi)一套房子，所以幾個(gè)兒子都在埋怨他。由此可見(jiàn)，蘇大才子也有為房子煩惱的時(shí)候。尤其是他兒子在開(kāi)封結(jié)婚的時(shí)候，居然沒(méi)有新房，蘇軾只好從朋友那兒借了一套房子給孩子結(jié)婚。

蘇軾當(dāng)時(shí)在開(kāi)封的確買(mǎi)不起房子，開(kāi)封畢竟是一線大城市，而蘇軾又是個(gè)清官，壓根就供不起月供。因此蘇軾只好跑到小地方買(mǎi)了幾處宅子，抗抗通脹嘛!

蘇軾的弟弟蘇轍更可怕，他這輩子沒(méi)考慮過(guò)小房子換大房子的做法，而是努力奮斗到了70歲，這才買(mǎi)上了人生的第一套房，還不是在開(kāi)封，而是在許昌。

總結(jié)：諸位房奴們放心，古代也有房奴!

伴隨著時(shí)間的推移，不動(dòng)產(chǎn)在人們心目中的地位越來(lái)越高。所以逐漸就出現(xiàn)了房奴。比如說(shuō)在宋朝，就有這么一個(gè)房奴的悲慘故事。

講述的是一個(gè)房奴每個(gè)月的所有工資和借來(lái)的錢(qián)，都砸在了房子里。所以老婆身上連一件像樣的衣服都沒(méi)有，而且家里連被子都是租的人家的。房奴混成這個(gè)德行，可就太慘了。

在我看來(lái)，人還是得量力而行。在生活的城市，擁有自己的房子，自然是一樁美事?？墒侨绻麤](méi)有也不用心急，完全可以租房嘛!實(shí)在不行也可以買(mǎi)一套小的，以后再考慮以小換大。一步一個(gè)腳印才是正確的方式，而不是整天惆悵。